1431 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 133,9 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074042833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624553
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
58227074042833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 658 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 471 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 493 $ Poids 68 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 977 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 520 051 $ Poids 59 % |
| 4 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 617 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 398 702 $ Poids 59 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 562 389 $ Poids 56 % |
| 6 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 568 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 974 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 642 $ Poids 54 % |
| 8 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 248 581 $ Poids 45 % |
| 9 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 630 478 $ Poids 44 % |
| 10 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 433 395 $ Poids 43 % |
| 11 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 595 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 920 948 $ Poids 42 % |
| 12 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 519 158 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.