1421-1423 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 119,5 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 479 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074042984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624555
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
58227074042984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 852 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 982 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 607 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 797 838 $ Poids 62 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 806 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 993 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 042 $ Poids 52 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 527 521 $ Poids 51 % |
| 9 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 727 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 517 $ Poids 47 % |
| 11 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 402 006 $ Poids 46 % |
| 12 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 711 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 707 618 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.