1415 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 103,6 m² · constr. 1951 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624557
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
58227074043067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 841 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 663 693 $ Poids 65 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 871 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 783 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 588 335 $ Poids 61 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 883 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 565 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 786 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 692 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 913 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 491 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 919 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 571 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 741 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 760 459 $ Poids 57 % |
| 9 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 498 471 $ Poids 54 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 998 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 495 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 867 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 669 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −71 485 $ | 757 826 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.