1432 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 113,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624558
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
58227074043111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 685 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 834 956 $ Poids 64 % |
| 2 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 465 $ Poids 63 % |
| 3 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 427 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 004 $ Poids 60 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 844 801 $ Poids 57 % |
| 5 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 863 m · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 773 $ Poids 56 % |
| 6 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 554 321 $ Poids 56 % |
| 7 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 816 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 646 384 $ Poids 55 % |
| 8 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 462 242 $ Poids 51 % |
| 9 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 799 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 737 253 $ Poids 50 % |
| 10 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 822 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 741 393 $ Poids 50 % |
| 11 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 740 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 763 861 $ Poids 48 % |
| 12 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 506 077 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.