1409 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 157,6 m² · constr. 1988 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 502 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624559
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
58227074043188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 555 $ Poids 65 % |
| 2 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 779 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 194 $ Poids 58 % |
| 3 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 889 $ Poids 50 % |
| 4 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 684 280 $ Poids 43 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 666 741 $ Poids 42 % |
| 6 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 619 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 831 136 $ Poids 40 % |
| 7 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 665 075 $ Poids 34 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 443 $ Poids 30 % |
| 10 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +78 998 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 268 $ Poids 29 % |
| 11 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 164 688 $ Poids 28 % |
| 12 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 730 132 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.