1424-1428 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624560
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
58227074043243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 439 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 832 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 216 $ Poids 58 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 694 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 846 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 989 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 444 $ Poids 57 % |
| 6 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 987 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 188 $ Poids 54 % |
| 8 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 879 m · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 593 022 $ Poids 53 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 858 347 $ Poids 49 % |
| 10 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 727 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 431 056 $ Poids 48 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 563 371 $ Poids 46 % |
| 12 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 075 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.