1399 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 97 m² · constr. 1980 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 370 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
58227074043309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 839 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 737 667 $ Poids 72 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 776 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 648 543 $ Poids 70 % |
| 3 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 874 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 626 508 $ Poids 68 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 923 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 634 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 922 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 544 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 649 205 $ Poids 63 % |
| 7 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 788 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 765 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 549 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 297 $ Poids 55 % |
| 10 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 692 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 625 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 938 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 756 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 944 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 664 658 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.