1423-1425 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 131,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624563
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
58227074043440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 419 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 710 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 425 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 961 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 138 $ Poids 57 % |
| 6 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 987 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 592 $ Poids 54 % |
| 8 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 696 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 362 321 $ Poids 53 % |
| 9 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 538 121 $ Poids 50 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 668 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +67 214 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 844 894 $ Poids 44 % |
| 11 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 885 m · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 591 385 $ Poids 42 % |
| 12 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 604 010 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.