1408 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 81,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
58227074043485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 655 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 925 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 358 $ Poids 54 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 875 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 495 736 $ Poids 51 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 956 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 429 328 $ Poids 49 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 873 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 427 951 $ Poids 48 % |
| 7 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 794 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 576 741 $ Poids 47 % |
| 8 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 525 m · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge −11 588 $ | 865 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 976 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 227 $ Poids 46 % |
| 10 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 522 m · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +66 058 $ · Ajust. âge −11 976 $ | 918 395 $ Poids 46 % |
| 11 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 533 025 $ Poids 44 % |
| 12 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 115 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.