1400-1402 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 187,2 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 579 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624566
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
58227074043596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 873 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 648 $ Poids 57 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 984 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 532 295 $ Poids 49 % |
| 3 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 431 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 765 369 $ Poids 35 % |
| 4 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 726 341 $ Poids 31 % |
| 5 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 981 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 724 $ Poids 31 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 798 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 724 382 $ Poids 30 % |
| 7 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 767 197 $ Poids 27 % |
| 8 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 642 531 $ Poids 26 % |
| 9 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 044 $ Poids 25 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +62 156 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 856 465 $ Poids 23 % |
| 11 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 176 426 $ Poids 22 % |
| 12 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 719 478 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.