1392 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 167,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624568
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58227074043716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 485 647 $ Poids 53 % |
| 2 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 749 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 408 736 $ Poids 51 % |
| 3 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 982 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 160 $ Poids 43 % |
| 4 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 882 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 603 337 $ Poids 40 % |
| 5 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 684 945 $ Poids 38 % |
| 6 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 609 498 $ Poids 35 % |
| 7 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 708 $ Poids 33 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 720 $ Poids 31 % |
| 9 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 590 $ Poids 30 % |
| 10 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 997 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 493 270 $ Poids 29 % |
| 11 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 157 458 $ Poids 28 % |
| 12 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 678 082 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.