1399 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 78 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624569
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58227074043793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 654 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 027 $ Poids 76 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 931 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 082 $ Poids 59 % |
| 3 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 500 m · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −11 588 $ | 845 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 497 m · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −11 976 $ | 897 325 $ Poids 54 % |
| 5 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 916 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 563 363 $ Poids 49 % |
| 6 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 318 019 $ Poids 44 % |
| 9 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 959 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 894 $ Poids 40 % |
| 10 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 848 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 484 372 $ Poids 39 % |
| 11 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 931 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 419 471 $ Poids 38 % |
| 12 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 482 668 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.