1376 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 104,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624572
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
58227074043948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 791 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 657 155 $ Poids 66 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 866 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 322 $ Poids 63 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 721 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 583 039 $ Poids 62 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 817 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 560 539 $ Poids 61 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 746 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 685 917 $ Poids 60 % |
| 6 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 886 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 566 070 $ Poids 58 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 893 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 486 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 747 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 752 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 822 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 662 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 973 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 490 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 492 946 $ Poids 53 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 749 055 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.