1432 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 244 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044132300011432
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699192
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
58227074044132300011432
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 875 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 074 $ Poids 69 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 948 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 637 276 $ Poids 67 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 937 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 546 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 663 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 807 $ Poids 62 % |
| 6 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 818 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 769 634 $ Poids 59 % |
| 7 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 683 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 889 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 805 $ Poids 58 % |
| 9 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 911 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 961 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 349 $ Poids 50 % |
| 11 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 072 $ Poids 50 % |
| 12 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 971 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 510 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.