1398 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 84,2 m² · constr. 2009 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044132300021398
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699200
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
58227074044132300021398
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 691 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 944 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 075 $ Poids 61 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 811 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 621 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 950 $ Poids 56 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 952 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 609 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 910 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 600 029 $ Poids 54 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 804 $ Poids 53 % |
| 8 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 872 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 119 $ Poids 53 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 946 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 523 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 652 967 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.