1368 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 83,3 m² · constr. 2009 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044132300031368
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701909
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
58227074044132300031368
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 720 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 977 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 667 $ Poids 59 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 804 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 619 259 $ Poids 55 % |
| 4 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 566 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 518 $ Poids 54 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 957 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 606 563 $ Poids 53 % |
| 6 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 900 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 597 392 $ Poids 52 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 763 $ Poids 51 % |
| 8 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 870 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 702 959 $ Poids 50 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 166 $ Poids 50 % |
| 10 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 956 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 521 025 $ Poids 49 % |
| 11 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 561 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.