1332 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 86,9 m² · constr. 2009 · terrain 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044132300041332
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701923
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
58227074044132300041332
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 737 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 109 $ Poids 72 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 800 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 629 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 895 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 607 941 $ Poids 61 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 961 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 617 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 869 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 963 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 530 226 $ Poids 57 % |
| 7 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 757 $ Poids 57 % |
| 8 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 585 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 245 $ Poids 56 % |
| 9 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 996 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 302 $ Poids 56 % |
| 10 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 925 $ Poids 50 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 661 938 $ Poids 49 % |
| 12 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 822 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 748 104 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.