1383 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 106,4 m² · constr. 1968 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624576
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58227074044531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 837 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 730 475 $ Poids 61 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 899 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 641 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 775 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 831 220 $ Poids 58 % |
| 4 | 1599, rue Albert, Longueuil 2025-05-21 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 769 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 643 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 790 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 757 772 $ Poids 56 % |
| 7 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 866 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 620 964 $ Poids 56 % |
| 8 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 781 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 566 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 931 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 539 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 929 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 628 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 550 946 $ Poids 53 % |
| 12 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 868 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 736 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.