1375 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 86,4 m² · constr. 1964 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624577
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
58227074044642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 731 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 777 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 500 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 767 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 470 $ Poids 65 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 862 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 932 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 555 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 837 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 936 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 478 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 481 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 997 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 964 $ Poids 56 % |
| 10 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 769 $ Poids 56 % |
| 11 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 573 986 $ Poids 51 % |
| 12 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 548 317 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.