1367 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 107,4 m² · constr. 1949 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624578
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
58227074044763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 837 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 670 337 $ Poids 59 % |
| 2 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 793 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 765 608 $ Poids 58 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 914 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 627 $ Poids 58 % |
| 4 | 1599, rue Albert, Longueuil 2025-05-21 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 794 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 698 626 $ Poids 55 % |
| 6 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 764 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 594 013 $ Poids 55 % |
| 7 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 858 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 571 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 774 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 520 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 870 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 674 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 502 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 942 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 496 040 $ Poids 51 % |
| 12 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 935 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 577 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.