1359 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624579
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
58227074044874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 562 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 962 $ Poids 75 % |
| 2 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 951 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 958 $ Poids 66 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 993 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 001 $ Poids 55 % |
| 6 | 1599, rue Albert, Longueuil 2025-05-21 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 605 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 803 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 839 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 994 m · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 588 361 $ Poids 47 % |
| 10 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 855 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 426 418 $ Poids 47 % |
| 11 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 704 $ Poids 46 % |
| 12 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 970 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.