1351 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624580
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58227074044995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 771 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 575 $ Poids 73 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 768 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 485 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 793 $ Poids 56 % |
| 4 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 761 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 556 812 $ Poids 55 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 852 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 534 676 $ Poids 52 % |
| 6 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 942 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 538 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 752 $ Poids 51 % |
| 8 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 838 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 626 801 $ Poids 49 % |
| 9 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 555 398 $ Poids 48 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 466 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 953 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 463 921 $ Poids 47 % |
| 12 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 569 727 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.