1472 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 125,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 315 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074050069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624582
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58227074050069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 841 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 070 $ Poids 73 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 539 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 416 014 $ Poids 66 % |
| 3 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 917 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 761 $ Poids 60 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 449 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 824 991 $ Poids 58 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 903 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +62 268 $ · Ajust. âge −79 895 $ | 833 978 $ Poids 53 % |
| 6 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 896 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 334 $ Poids 52 % |
| 7 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 922 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 525 856 $ Poids 51 % |
| 8 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 220 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 890 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 548 121 $ Poids 49 % |
| 10 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 473 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 354 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 087 $ Poids 43 % |
| 12 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 391 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.