1490 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 112,6 m² · constr. 1947 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 247 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074050241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624586
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
58227074050241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 839 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 779 805 $ Poids 71 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 826 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 510 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 496 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 769 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 576 $ Poids 58 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 542 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 504 520 $ Poids 55 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 893 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 477 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 629 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 509 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 766 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 542 248 $ Poids 50 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 828 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 622 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.