1449 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074050579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624608
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
58227074050579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 606 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 595 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 683 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 516 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 599 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 512 008 $ Poids 75 % |
| 4 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 920 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 614 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 808 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 372 $ Poids 64 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 297 $ Poids 61 % |
| 7 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 717 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 931 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 462 232 $ Poids 58 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 591 737 $ Poids 58 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 576 155 $ Poids 57 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 619 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 713 980 $ Poids 56 % |
| 12 | 1558, rue Charles, Longueuil 2025-04-24 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 499 801 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.