1452 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 138,6 m² · constr. 1946 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074050776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717551
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
58227074050776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 555 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 429 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 849 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 781 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 227 837 $ Poids 51 % |
| 5 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 978 $ Poids 49 % |
| 6 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 809 $ Poids 46 % |
| 7 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 677 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 445 $ Poids 41 % |
| 8 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 947 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 844 $ Poids 40 % |
| 9 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 425 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +89 728 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 856 533 $ Poids 39 % |
| 10 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 997 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 541 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 647 176 $ Poids 36 % |
| 12 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 446 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.