1449-1451 Rue STRATTON · Longueuil
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074050954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624597
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
58227074050954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 541 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 616 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 536 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 528 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 619 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 533 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 513 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 780 $ Poids 76 % |
| 5 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 555 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 736 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 566 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 646 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 973 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 607 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 613 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 949 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 672 $ Poids 61 % |
| 10 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 893 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 864 $ Poids 57 % |
| 11 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +715 $ | 72 324 $ Poids 56 % |
| 12 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 665 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 650 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.