1447 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 88,5 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074051115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624600
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
58227074051115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 511 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 679 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 568 146 $ Poids 77 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 670 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 488 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 755 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 491 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 953 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 586 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 814 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 561 514 $ Poids 60 % |
| 8 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 558 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 777 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 600 994 $ Poids 57 % |
| 10 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 633 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 582 343 $ Poids 57 % |
| 11 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 999 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 693 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 682 367 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.