1464 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074051180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624602
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
58227074051180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 459 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 579 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 718 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 903 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 916 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 935 320 $ Poids 68 % |
| 5 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 596 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 804 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 618 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 587 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 632 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 686 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 557 795 $ Poids 57 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 704 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 434 $ Poids 56 % |
| 10 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 843 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 528 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 955 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 547 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 849 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 599 438 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.