1439 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 156,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074051236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624603
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
58227074051236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 477 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 539 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 402 433 $ Poids 68 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 958 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 587 180 $ Poids 54 % |
| 4 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 789 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 583 288 $ Poids 52 % |
| 5 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 991 $ Poids 44 % |
| 6 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 661 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 541 $ Poids 41 % |
| 8 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 624 932 $ Poids 36 % |
| 9 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 719 542 $ Poids 34 % |
| 10 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 877 $ Poids 33 % |
| 11 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 968 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 494 $ Poids 32 % |
| 12 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 594 215 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.