1431 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 136,2 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 485 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074051357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624605
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
58227074051357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 626 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 545 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 956 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 660 569 $ Poids 61 % |
| 4 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 900 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 778 $ Poids 61 % |
| 5 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 983 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 715 754 $ Poids 52 % |
| 6 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 917 $ Poids 47 % |
| 7 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 736 223 $ Poids 46 % |
| 8 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 945 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 844 $ Poids 44 % |
| 9 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 163 $ Poids 42 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 534 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 946 577 $ Poids 40 % |
| 11 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 653 $ Poids 39 % |
| 12 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 222 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.