1425 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 101,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074051468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624607
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
58227074051468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 610 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 651 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 657 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 684 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 561 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 684 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 482 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 551 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 681 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 766 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 486 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 992 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 489 796 $ Poids 61 % |
| 8 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 633 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 657 987 $ Poids 61 % |
| 9 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 544 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 749 003 $ Poids 59 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 698 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 673 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 705 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 590 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 744 396 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.