1448 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 471 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074051472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624606
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
58227074051472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 485 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 774 $ Poids 70 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 499 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 948 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 904 848 $ Poids 64 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 935 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 592 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 598 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 689 212 $ Poids 61 % |
| 6 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 590 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 790 435 $ Poids 56 % |
| 7 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 470 $ Poids 50 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 628 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 579 121 $ Poids 49 % |
| 9 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 969 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 634 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 676 626 $ Poids 48 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 992 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 548 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 898 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 748 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.