1432 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 354 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074051644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624610
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
58227074051644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 610 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 637 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 641 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 636 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 550 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 506 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 773 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 718 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 555 607 $ Poids 72 % |
| 6 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 955 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 565 121 $ Poids 61 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 588 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 754 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 651 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 764 689 $ Poids 60 % |
| 9 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 659 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 671 789 $ Poids 60 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 501 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 968 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 862 882 $ Poids 57 % |
| 12 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 641 152 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.