1423 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 85,2 m² · constr. 1961 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074051953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624615
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
58227074051953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 543 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 363 $ Poids 82 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 612 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 543 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 696 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 470 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 615 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 468 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 857 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 966 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 561 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 536 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 750 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 575 494 $ Poids 58 % |
| 9 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 933 $ Poids 57 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 527 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 462 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 478 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 663 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.