1408 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074051997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624616
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
58227074051997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 644 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 638 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 652 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 547 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 731 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 553 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 636 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 653 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 506 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 770 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 659 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 761 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 663 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 669 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 586 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 751 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 631 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 638 068 $ Poids 57 % |
| 11 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 575 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 630 013 $ Poids 55 % |
| 12 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 801 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.