1408 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074052502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624623
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58227074052502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 587 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 830 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 641 656 $ Poids 65 % |
| 3 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 636 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 731 311 $ Poids 63 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 671 $ Poids 61 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 839 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 583 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 662 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 451 $ Poids 59 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 723 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 887 $ Poids 56 % |
| 9 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 719 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 782 $ Poids 55 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 804 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 467 $ Poids 52 % |
| 11 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 941 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 459 830 $ Poids 51 % |
| 12 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 490 047 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.