1404 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 124,7 m² · constr. 2015 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 452 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074052603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719618
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
58227074052603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 945 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 142 $ Poids 67 % |
| 3 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 979 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 004 $ Poids 59 % |
| 5 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 597 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 055 $ Poids 56 % |
| 6 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 674 121 $ Poids 53 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 814 $ Poids 50 % |
| 9 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 983 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 847 $ Poids 49 % |
| 10 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 709 101 $ Poids 47 % |
| 11 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 994 513 $ Poids 47 % |
| 12 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 982 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 637 446 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.