1399 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 96,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074052811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624627
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
58227074052811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 604 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 631 008 $ Poids 83 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 692 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 543 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 700 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 467 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 780 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 470 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 553 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 660 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 682 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 707 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 653 393 $ Poids 61 % |
| 8 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 710 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 599 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 439 $ Poids 57 % |
| 11 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 555 130 $ Poids 56 % |
| 12 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 891 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 647 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.