1391 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 79,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074052932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624628
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
58227074052932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 614 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 920 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 501 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 574 $ Poids 54 % |
| 5 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 327 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 695 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 502 063 $ Poids 48 % |
| 7 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 844 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 561 $ Poids 47 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 785 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 434 776 $ Poids 46 % |
| 9 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 935 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 580 139 $ Poids 45 % |
| 10 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 428 $ Poids 45 % |
| 11 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 706 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 433 331 $ Poids 44 % |
| 12 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 837 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 389 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.