1363 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 132,9 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074053378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624636
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227074053378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 518 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 816 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 919 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 712 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 758 $ Poids 55 % |
| 6 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 809 $ Poids 54 % |
| 7 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 750 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 577 388 $ Poids 51 % |
| 9 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 126 $ Poids 48 % |
| 10 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 646 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 531 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 743 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +71 130 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.