1368 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 187,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074053452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624637
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
58227074053452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 838 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 625 156 $ Poids 59 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 995 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 510 111 $ Poids 49 % |
| 3 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 969 m · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 378 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 641 622 $ Poids 38 % |
| 4 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 727 583 $ Poids 34 % |
| 5 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 907 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 850 $ Poids 32 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 744 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 656 933 $ Poids 32 % |
| 7 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 241 $ Poids 30 % |
| 8 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 871 $ Poids 29 % |
| 9 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 720 720 $ Poids 25 % |
| 11 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 451 $ Poids 24 % |
| 12 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 515 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.