1355 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074053499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624638
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
58227074053499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 684 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 606 404 $ Poids 73 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 777 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +24 818 $ | 584 349 $ Poids 71 % |
| 3 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 761 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 686 827 $ Poids 70 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 867 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 590 334 $ Poids 69 % |
| 5 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 736 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 579 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 882 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 507 244 $ Poids 65 % |
| 7 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 960 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 511 184 $ Poids 64 % |
| 8 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 723 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 716 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 616 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 544 710 $ Poids 55 % |
| 10 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 457 $ Poids 52 % |
| 11 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 665 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 865 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 605 244 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.