1366 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074053573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624639
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
58227074053573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 711 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 755 168 $ Poids 67 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 808 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 663 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 670 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 782 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 698 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 812 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 649 906 $ Poids 59 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 825 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 556 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 745 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 761 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 570 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 904 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 562 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 871 407 $ Poids 54 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 828 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 773 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 828 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 679 808 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.