1371-1373 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 284,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 452 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074053771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624642
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
58227074053771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +76 603 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 036 014 $ Poids 14 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 379 506 $ Poids 10 % |
| 3 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 129 886 $ Poids 9 % |
| 4 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 221 459 $ Poids 7 % |
| 5 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +71 959 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 152 291 $ Poids 6 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 147 710 $ Poids 5 % |
| 7 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +133 976 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 293 303 $ Poids 4 % |
| 8 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 872 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.