1344 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074053926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624644
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
58227074053926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 713 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 716 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 726 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 608 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 825 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 616 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 844 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 528 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 920 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 533 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 678 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 744 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 834 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 630 474 $ Poids 64 % |
| 8 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 838 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 646 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 841 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 736 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 733 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 607 279 $ Poids 55 % |
| 11 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 963 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 693 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 478 230 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.