Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
586 500 $
Autre · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699178
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
58227074054119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Albert, Longueuil 2026-06-01 · 663 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 57 % |
| 2 | 1513, 1515, 1517, rue Holmes, Longueuil 2026-02-02 · 561 m · Vendu 1 275 000 $ (4 736 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 608 $ Poids 56 % |
| 3 | 1539, rue Nielsen, Longueuil 2026-03-26 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 356 $/m²) 149 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 55 % |
| 4 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 612 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 54 % |
| 5 | 1533-1537, rue De Gaulle, Longueuil 2026-05-01 · 722 m · Vendu 760 000 $ (3 768 $/m²) 201,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 784 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 1624 and 1626, rue Nielsen, Longueuil 2026-08-03 · 809 m · Vendu 620 000 $ (3 573 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 808 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 385 $ Poids 50 % |
| 9 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 779 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 1651-1653, rue de Gaulle, Longueuil 2026-06-25 · 864 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 861 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 868 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 890 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.