1327 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624648
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
58227074054227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 840 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 701 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 758 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 618 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 763 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 543 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 847 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 596 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 805 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 946 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 616 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 950 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 965 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 555 $ Poids 55 % |
| 10 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 877 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 832 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 802 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 1268, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-16 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 945 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.