1352 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624649
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
58227074054291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 791 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 717 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 714 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 631 979 $ Poids 74 % |
| 3 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 807 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 609 910 $ Poids 73 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 897 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 617 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 910 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 529 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 988 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 534 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 753 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 746 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 631 669 $ Poids 61 % |
| 9 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 749 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 608 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 1268, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-16 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 559 036 $ Poids 54 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 912 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 737 266 $ Poids 52 % |
| 12 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 912 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 647 282 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.