1339-1341 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 143,1 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624650
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
58227074054348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 907 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 611 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 129 $ Poids 67 % |
| 3 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 848 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 384 961 $ Poids 59 % |
| 4 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 980 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 319 $ Poids 58 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 1505, Stratton, Longueuil 2025-02-18 · 499 m · Vendu 662 500 $ (4 732 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 901 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 727 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 986 $ Poids 49 % |
| 8 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 109 $ Poids 42 % |
| 9 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 560 $ Poids 40 % |
| 10 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 788 $ Poids 37 % |
| 11 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 630 896 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.